政协委员关注南宁房价飙升

（转自：南国早报    本报记者 甘宁）

　　南宁房价从2008年底的触底反弹，再到2009年下半年的突飞猛进，南宁房价飙升让众多市民“望房兴叹”。在自治区政协十届三次会议已收到的提案中，不少委员都对住房保障表示极大关注。民盟广西区委更是针对暴涨的南宁房价，专门提交了一份集体提案。

　　关注：

　　南宁房市有三大弊病

　　民盟广西区委在这份《关于采取措施适度控制南宁房市过热的提案》中，抨击了南宁房市的三大弊病：

　　弊病1：房价太高，南宁人已买不起

　　提案拿出国家统计局南宁调查队抽样调查的数据：2009年上半年，南宁市城市居民家庭人均总收入9842元，其中人均可支配收入为8494元。而新华社2009年10月发布的一项调查结果显示，南宁楼市均价已达4500元。从上述数据可以推断，南宁市大部分居民即使一年不吃不喝不生病不支付教育费用不抚养老人孩子，所有可支配收入也只能买到不足4平方米的房子。

　　弊病2：开发商良莠不齐，买房好比赌运气

　　提案指出，近年来南宁房市的火热吸引了区内外大批的开发商淘金。但开发商的实力以及诚信如何，民众还是“雾里看花”，买房在某种程度上成了一种运气的赌博。许多购房者只有在交了一万元订金后，才能看到购房合同，才能获知开发商是否已将土地以及在建工程抵押给银行，但却为时已晚，至于开发商是否会一房多卖，完全凭开发商的良心。如秀灵路上的鼎盛国际楼盘一房多卖骗局应引以为戒。

　　弊病3：银企绑定，漠视民众的贷款选择权

　　提案中说，目前南宁市房产开发商与银行采用“1＋1”的合作模式，即一个楼盘只能跟一家银行申请房贷业务，民众没有选择银行的权利。各家银行的房贷规定不尽相同，如建设银行的一条内部规定指出，如购房者配偶在国外工作或学习，无论是否公派均需持有配偶所在国家的中国大使馆出示的一份公证声明，国内单位证明无效，增加了购房者的成本。

　　建议：

　　增加“阳光房” 打击投资热

　　针对房市过热的问题，政协委员在提案中提出了不少点子：

　　第一招：申请经适房和廉租房要增加透明度

　　有委员发现了一组数据对比，根据南宁市房产局公布的数据显示：截至2009年10月底，南宁市市本级的已建和在建的廉租住房项目共计3535套。而根据《南宁市城市总体规划（2007~2020年）》的估算，从2007年至2010年，南宁中心城区人口规划将达到210万人。这两组数据表明南宁市经济适用房和廉租房的缺口仍然很大，需要政府加大投资力度。

　　由于经济适用房和廉租房“僧多粥少”，委员建议申请者的资料和单位应在官方网站上公布，以便于民众行使知情权和监督权。同时，兼顾长期在南宁市工作的外地人口利益，不应以户籍为由，将这些长期为南宁市经济做出贡献的外来人员拒在经济适用房和廉租房的门外。

　　第二招：打击热钱过多注入房市

　　提案建议，应启动官方数字平台，公布各房地产商的相关数据和资料，方便购房者对上述情况进行实时查询和监督。开通房地产投诉热线电话，接受民众的咨询和举报。对于不良开发商采取媒体公布和依法制裁等措施。

　　目前，对房地产市场影响较大的只有银行的房贷政策。银行收紧二套房贷的风声吹了又吹，但有委员认为，二套房贷收紧只对资金有限的普通民众有约束力，对于一次性付清房款，购买几套甚至几十套的富人阶层，没有任何约束作用。能否借鉴个税按总额递进征收的方式，采用递进税率征收契税，而不是现在采用的二套以上均按1.5%征收契税。同时，取消二手房交易免征收契税的优惠政策，以降低房屋频繁购、销的热度。

　　第三招：打破银企“独家垄断”

　　提案建议，在北京等地，已经打破独家银行代理一家楼盘的垄断经营模式，在北京，一个楼盘至少有两家以上银行竞争房贷业务。而在南宁，也应尽快引入这一办法，鼓励更多房地产与多家银行合作，给予民众更多的房贷选择权。

　　市民反应：

　　房市高烧已久 哪有好药能抑

　　南宁的房市近期有多热，记者打开某知名房地产网站的南宁楼盘历史价格记录，有了一番直观了解：东盟商务区某楼盘，2009年12月8日为9800元/平方米，3天之后就涨至1.1万元/平方米；位于市中心东葛路的某楼盘，2009年初还有6000元/平方米左右的价格，一年后已飙升至1.2万元/平方米，价格翻番。即使在比较“慢热”的城北地区如北湖路，新盘均价也从2009年初的5000元/平方米以下飙升至2010年1月的6000元/平方米以上。

　　房市之热，市民有目共睹，但对于政协提案提出的解决建议，不少市民认为，南宁房价暴涨，背后可能还有许多因素，单单几味“药”能不能治得了房价高烧，还是未知数。记者随机采访几位市民，记录下他们对房市的看法：

　　秦先生：本地人是买不起房了，外地人买得起啊，炒房团要来，用什么办法挡得住。抑制房价讲了那么久，还是越来越高。

　　陈女士：我们夫妇月收入2500元，廉租和经适房是没有份了，买房更不用想。我们这种夹心层最难办了。

　　周小姐：本来还想买房的，现在完全买不起了，也安心了。大家都不买，不知房子要卖给谁。

　　钟先生：我炒房，不过我现在也不敢买了，手里面的两套房挂牌几个月都没出手。